Plataformas de media estancia
Una plataforma de distribución no gestiona el activo: da acceso a demanda internacional. Esta categoría las compara por separado de las agencias, con criterios publicados antes de medir.
Datos recogidos el 16 de septiembre de 2026 · Revisado por Emilia · Metodología
A 16 de septiembre de 2026, Spotahome encabeza el ranking de plataformas de media estancia en España con 6,7 sobre 10, seguida de Uniplaces (6,6), Flatio (6,5), Spacest (4,1).
Se comparan 4 plataformas que cumplen los cuatro criterios de inclusión publicados. La nota pondera reseñas públicas de Trustpilot (35 %), cobertura en ciudades españolas (25 %), transparencia de comisiones (25 %) y protección documentada (15 %).
La distancia entre la primera y la última es de 2,6 puntos. Todos los datos son públicos y verificables desde esta página; las plataformas sin comisión publicada puntúan cero en transparencia.
Ranking
| # | Plataforma | Nota | Reseñas | Ciudades ES | Comisión | Coberturas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Spotahome | 6.7 | 17.532 (3.5/5) | 57 | 8% propietario | Impago hasta 12 meses + daños 2 mens. |
| 2 | Uniplaces | 6.6 | 11.971 (4.1/5) | 12 | 8% propietario | Sin datos públicos |
| 3 | Flatio | 6.5 | 767 (4.2/5) | 6 | 5%+IVA propietario | Pago adelantado + AXA RC hasta 20.000 € |
| 4 | Spacest | 4.1 | 2033 (4.1/5) | 16 | no publicada | — |
Desglose por criterio
| Plataforma | Reseñas (35%) | Cobertura (25%) | Transparencia (25%) | Protección (15%) |
|---|---|---|---|---|
| Spotahome | 7 | 2.8 | 10 | 7 |
| Uniplaces | 8.2 | 0.6 | 10 | 7 |
| Flatio | 8.4 | 0.3 | 10 | 7 |
| Spacest | 8.2 | 0.8 | 0 | 7 |
Verificación de datos por plataforma
Cada nota se basa en datos públicos de Trustpilot recogidos el 16 de septiembre de 2026. Aquí se muestra la fuente, la distribución de reseñas y los avisos editoriales de cada plataforma, para que cualquiera pueda verificar los datos sin acceso interno.
Spotahome
Ver en Trustpilot →17.532 reseñas · nota 3.5/5 · Claimed · Paid subscription · March 2015
- Spotahome invita activamente a reseñar (Trustpilot lo indica como 'Asks customers to review').
- Vinculación declarada: quien edita este sitio ha trabajado en el sector de media estancia. Ver /sobre-nosotros.
Uniplaces
Ver en Trustpilot →11.971 reseñas · nota 4.1/5 · Claimed · Paid subscription · June 2015
- Uniplaces invita activamente a reseñar (Trustpilot lo indica como 'Asks customers to review').
Flatio
Ver en Trustpilot →767 reseñas · nota 4.2/5 · Claimed · March 2017
- Flatio no tiene historial reciente de invitar a reseñar (Trustpilot: 'No recent history of asking for reviews').
- Volumen bajo (767 reseñas); la nota bayesiana corrige parcialmente, pero la muestra es significativamente menor que la de los demás.
Spacest
Ver en Trustpilot →2033 reseñas · nota 4.1/5 · Claimed · February 2024
- Spacest no tiene historial reciente de invitar a reseñar (Trustpilot: 'No recent history of asking for reviews').
- Distribución polarizada: 71% a 5 estrellas y 20% a 1 estrella, con prácticamente nada en el rango intermedio (3★ < 1%). Este patrón no es normal en plataformas de alquiler.
- Comisión no publicada como porcentaje: su web dice 'un mes de alquiler + comisión Spacest.com' sin cifra. Puntúa 0 en transparencia.
- Las reseñas públicas describen sistemáticamente un agente personal que gestiona la reserva, pese a que la web declara reserva sin visita ('Alquila con un clic').
Historial de recogidas de datos
| Fecha | Plataformas | Cambios |
|---|---|---|
| 2026-09-16 | 4 | Se añade distribución de reseñas por estrella. Se actualizan recuentos de Trustpilot. |
| 2026-09-10 | 4 | Actualización de reseñas y ciudades. Spotahome baja de 500 a 57 ciudades tras usar la consulta correcta en su buscador público (solo ciudades ES con inventario activo). |
| 2026-08-28 | 4 | Se añade Spacest. Se excluye HousingAnywhere (criterio 3: la formalización del alquiler ocurre fuera de la plataforma). |
| 2026-08-18 | 3 | Primer snapshot con 3 plataformas. HousingAnywhere incluida en este snapshot pero excluida posteriormente (criterio 3). |
Seguridad de cobro y coberturas contra impago
Cada plataforma tiene un modelo distinto de protección al propietario. Esto es lo que declara públicamente cada una — sin acceder a paneles internos ni condiciones de contrato privadas. Verificado en agosto de 2026.
Spotahome
Garantía más completa- Impago cubierto hasta 12 meses — Spotahome adelanta el pago el 5.º día hábil aunque el inquilino no haya pagado (plan Plus)
- Daños: hasta 2 mensualidades adicionales al depósito si los daños lo superan
- Salida anticipada: hasta 30 días de preaviso compensados
- Verificación de solvencia por Open Banking + identidad + historial
- Requiere al menos 1 mes de depósito del inquilino para activar las garantías
Fuente: landlord.spotahome.com/es/l/garantias-propietario · agosto 2026
Flatio
Pago por adelantado- Impago cubierto por diseño: los inquilinos pagan el alquiler por adelantado — el propietario recibe antes de que el inquilino entre
- StayProtection + Stay Benefits: cobertura con AXA que incluye responsabilidad civil hasta 20.000 €, asistencia 24/7 y protección jurídica
- Sin depósito obligatorio para estancias menores de 6 meses
- Verificación de inquilinos incluida en el proceso de reserva
Fuente: flatio.es/stayprotection-for-landlords · agosto 2026
Uniplaces
Sin datos públicosNo hemos encontrado información pública sobre coberturas específicas contra impago para propietarios en la web de Uniplaces sin acceder a un panel privado. Si eres propietario, consulta directamente sus condiciones antes de publicar.
Verificado en agosto 2026 — sin información pública disponible
Criterios de inclusión
- Distribuye alquiler de media estancia (estancias de aproximadamente 1 a 11 meses) como línea principal, no como añadido
- Tiene inventario activo en al menos tres ciudades españolas
- Permite formalizar la reserva en la propia plataforma, no solo poner en contacto
- Opera con propietarios particulares, no solo con operadores institucionales
Cómo se puntúa
| Valoraciones de usuarios (media ponderada bayesiana) | 35 % |
| Cobertura en ciudades españolas | 25 % |
| Transparencia de comisiones sin registro | 25 % |
| Protección documentada a inquilino y propietario | 15 % |
El volumen de inventario no puntúa: mide el tamaño de la plataforma, no la calidad del servicio. Se publica como dato de contexto. Los pesos no se modifican tras conocer los datos.
Plataformas excluidas y por qué
Idealista (alquiler de temporada)
No cumple el tercer criterio: pone en contacto pero no formaliza la reserva en la plataforma. Su inventario de media estancia con reserva directa es residual. Es un portal de clasificados, una categoría distinta.
HousingAnywhere
No cumple estrictamente el tercer criterio: gestiona un pago inicial para bloquear el anuncio, pero la formalización real del alquiler (contratos y fianzas) ocurre fuera de su ecosistema. La reserva se inicia pero no se formaliza completamente en la plataforma.
Nestpick
No cumple el tercer criterio: es un agregador y la reserva se formaliza en la web del partner, no en la propia plataforma, según su propia descripción pública ("book their apartment on the website of a trusted partner"). Si su modelo cambia a reserva propia, se reevalúa.
Airbnb
No cumple el primero: la media estancia es un añadido sobre un modelo de corta duración, no su línea principal.
Preguntas frecuentes sobre este ranking
- ¿Cuál es la mejor plataforma de alquiler de media estancia en España?
- Según los datos públicos recogidos el 16 de septiembre de 2026, Spotahome obtiene la nota agregada más alta (6,7/10) entre las 4 plataformas que cumplen los criterios de inclusión. La ventaja sobre la segunda, Uniplaces (6,6/10), es de décimas, así que la elección depende de qué criterio pese más para cada propietario o inquilino. Este sitio declara que quien lo edita trabaja en el sector de la media estancia.
- ¿Qué plataformas se comparan y por qué no están Idealista, HousingAnywhere o Airbnb?
- Se incluye toda plataforma que cumpla cuatro criterios publicados antes de medir: media estancia como línea principal, inventario en al menos tres ciudades españolas, reserva formalizada en la propia plataforma y trabajo con propietarios particulares. Idealista, HousingAnywhere, Nestpick, Airbnb quedan fuera porque no cumplen alguno de ellos, y el motivo concreto de cada exclusión se publica en esta página.
- ¿Cómo se calcula la nota de cada plataforma?
- Cuatro criterios con pesos fijados antes de recoger los datos: valoraciones de usuarios 35 % (media bayesiana sobre reseñas públicas de Trustpilot, previa 4,0 y peso 100), cobertura en ciudades españolas 25 % (techo de 200 ciudades), transparencia de comisiones 25 % (si la comisión no es consultable sin registro, puntúa cero) y protección documentada a inquilino y propietario 15 %. El volumen de anuncios no puntúa.
- ¿Qué comisión cobra cada plataforma al propietario?
- Spotahome: 8% propietario. Uniplaces: 8% propietario. Flatio: 5%+IVA propietario. Spacest: no publicada. Son las cifras publicadas en la web de cada plataforma a 16 de septiembre de 2026; pueden cambiar y conviene confirmarlas antes de publicar un anuncio.
- ¿Cada cuánto se actualizan los datos del ranking?
- Cada snapshot lleva fecha visible y queda registrado en el historial de esta página con los cambios respecto al anterior. El último es del 16 de septiembre de 2026. Los pesos y los criterios no se modifican entre snapshots.
¿Falta una plataforma que cumple los cuatro criterios? Los criterios no se modifican para admitir o excluir a nadie. Escríbenos en derecho de réplica.